大证办小证的程序如下：
开发商与购房者签订正式购房合同
收取办证费用、契税和维修基金。
交清所有税费。
开发商提交办理小证的相关资料至房管局
这些资料通常包括：申请书、身份证、户口本、购房合同、房屋测绘报告等。
房管局审核资料
对提交的材料进行审核，确保符合相关规定。
办理分户房产证
审核通过后，房管局将办理并发放房产证。
整个流程一般需要20到30个工作日。
建议
提前准备：购房者应提前准备好所有必要的文件和资料，确保在办理过程中不会因为资料不全而延误。
确认开发商资质：在签订合同前，购房者应确认开发商的资质和五证是否齐全，以确保后续流程的顺利进行。
及时沟通：在办理过程中，如有任何疑问或需要进一步的信息，应及时与开发商或房管局沟通。