渗水鉴定的程序通常包括以下几个步骤：
现场勘查与资料收集
鉴定人员首先需要对房屋进行现场勘查，了解房屋的开裂和渗水情况，包括裂缝的位置、形态、长度、宽度等，以及渗水的部位、范围、程度等。
收集房屋的设计图纸、施工资料、维修记录等相关文件，为后续鉴定工作提供基础数据。
裂缝与渗水原因分析
根据现场勘查结果，分析房屋开裂和渗水的原因。裂缝可能由材料干湿变化、温度变形、地基沉降不均匀、结构变形等多种因素引起；渗水可能由防水层老化、排水设施堵塞、墙体裂缝等多种因素导致。
通过原因分析，可以制定针对性的检测方案。
结构安全检测
使用专业的检测仪器和工具，对房屋的结构进行安全检测。检测内容包括但不限于：
裂缝检测：使用裂缝测宽仪、经纬仪等专业仪器对裂缝进行定量检测，记录裂缝的宽度、长度、深度及分布情况。
材料性能检测：检测房屋结构整体和单个构件的变形、裂缝的宽度和长度等损伤程度，以及承重结构的材料力学和物理性能指标。
沉降变形测量：通过原位测试法、原状土室内物理力学性能试验法等方法获取地基承载力数据。
初步检查与排查
详细观察楼下的漏水情况，包括漏水的位置、水量以及是否有持续加重的趋势。
楼上应检查所有可能的水管、水龙头、马桶、地漏等，查看是否有明显的漏水迹象。
封堵地漏、关闭水阀、下水测试等方法，初步判断漏水原因可能是防水层老化、损坏、上水管或下水管问题。
专业漏水鉴定
如果初步排查仍无法确定漏水原因，应联系专业的漏水检测或房屋质量检验部门进行检测。
专业机构会通过专业的检测设备和技术手段，对漏水原因进行准确鉴定，包括检查管道连接是否松动、是否有孔洞或损坏、防水层是否完好等，并制定合适的修复方案。
法院委托鉴定
若无法与相关责任方协商解决，可向法院申请鉴定。准备相关证据，如房屋漏水的具体情况、维修记录、相关通知函等，并向当地基层法院提出书面申请，说明漏水问题的具体情况，请求法院安排专业人员进行鉴定。法院会根据相关规定安排专业鉴定人员进行勘查、检测，并出具鉴定报告。
鉴定结果应用
渗漏鉴定完成后，根据鉴定结果，可以明确责任方，进而采取相应的维修或维权措施。鉴定报告可以作为法律诉讼的重要证据。
建议：
在进行渗水鉴定时，建议选择专业的鉴定机构，以确保鉴定结果的准确性和公正性。
鉴定过程中，应提供充分的证据和资料，以便鉴定人员能够全面、准确地分析漏水问题。
根据鉴定结果，及时采取维修或维权措施，以减少损失。