使用房产证进行贷款，需要遵循以下程序：
准备必要材料
身份证
户口本
房产证（及复印件）
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章）
若房产证上有未成年人名字，需提供出生证
若房子还在还贷款，需提供原贷款合同和最后一期还款账单
申请贷款
前往银行信贷部门填写贷款申请表
银行会安排人员对房产进行评估，主要考察地段、房龄、面积等因素
银行根据评估结果决定贷款额度，通常为房产价值的70%
签订合同
借贷双方签订住房抵押贷款合同
合同需经过公证，以确保所有条款和利益得到保护
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行
银行办理抵押登记手续
领取他项权证后，银行将贷款金额划入指定账户
还款
按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意贷款期限加上房龄通常不能超过40年
建议在申请房产证贷款前，详细了解银行的贷款政策和要求，确保所有材料齐全且真实有效，以提高贷款申请的通过率。