解聘小区物业的流程如下:
提议更换物业
20%的业主提议更换物业。
召开业主大会临时会议
业主委员会组织召开业主大会临时会议,确定会议时间。
投票表决
在业主大会上,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意即可更换物业公司。
招投标报告
由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决。
签署物业管理协议
表决通过后,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
协商解除合同
查看物业合同,提出解除合同申请,协商解决解除合同的具体事项,如解除合同的时间、解除后物业服务的交接等。
完成解除手续
如果双方协商一致,可以签署解除合同协议,并完成相应的手续。如果双方无法协商一致,业主可以向相关主管部门申请调解或者通过法律途径解决。
公示
在物业到期之前的三个月,业主需要协商好组织召开一个业主大会,就物业服务人的解聘提出相关的意见,并进行公示。
法律依据
根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业。
建议:
在解聘物业之前,建议业主仔细查看物业合同,了解解除合同的相关条款和要求。
尽量通过协商的方式解决解除合同的具体事项,以避免不必要的纠纷和法律风险。
如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决,确保自身权益得到保障。