农村建房的程序主要包括以下几个步骤:
勘察风水
在建房前,建议请风水师进行堪舆,以确定房屋的风水布局,确保心安理得和环境和谐共生。
确定选址
根据实际情况选择合适的建房位置,可以请专业风水师傅现场堪舆,或者根据已有建房位置或区域有限的情况来确定。
办理土地使用合法手续
已有《集体土地使用权证》的,向当地乡镇政府规划办报告,办理《规划许可证》即可建设。
未办理《集体土地使用权证》的,需要提供身份证、户口本复印件,向村委会申请,经村委会审核同意后,报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。
提出申请
向村委会提交宅基地和建房书面申请,内容包括申请理由、拟用地位置和用地面积、拟建房面积和建筑高度、建筑风貌等,并填写农村宅基地建房申请表、签署农村宅基地使用承诺书等。
村委会初审公示
村民小组审查申请材料,审查结果形成会议纪要,并将申请相关内容在村内进行公示,公示期一般为7天左右。
乡镇审批
乡镇政府收到申请后,组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等,并在20个工作日内给予答复,审批通过后,会发放乡村建设规划许可证和农村宅基地批准书等。
施工建设
在获得审批后,建房户需联系乡镇政府相关部门进行放线验线,确定房屋的具体位置和边界,确保建房符合审批要求。在施工过程中,乡镇政府会进行不定期检查,确保建房按照审批的设计方案和相关规定进行建设。
竣工验收
建房完成后,建房户需申请竣工验收,验收合格后,核发建房竣工验收合格证。
办理相关产权手续
在建房过程中或建成后,需要办理相关的产权登记手续,如房屋产权证等。
建议在具体操作过程中,咨询当地乡镇政府或相关部门,了解最新的政策和流程,确保建房过程顺利合法。