买房贷款的程序通常包括以下几个步骤：
选择房产
购房者根据自己的资金实力、还款能力等因素选择合适的房产。
对所选房产进行实地考察，了解房屋的区位、价格、周边市政规划、环境配套等。
办理按揭贷款申请
购房者向银行或银行指定的律师事务所了解贷款条件，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
提交贷款申请时，需提供包括身份证明、收入证明、商品房买卖契约正本等必要文件。
签订购房合同
银行收到按揭申请后，审查确认购房者符合贷款条件，发给同意贷款通知或承诺书。
购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
通常要求购房者购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人，保险金额不得少于抵押物的总价值。
开立专门还款账户
购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。
等待银行放款
银行在确认购房者符合贷款条件并履行合同义务后，将贷款划入发展商在银行开设的账户，作为购房款。
还款
购房者按照合同约定的还款方式和时间，定期向银行还款本金和利息。
建议在办理购房贷款时，详细咨询各银行的贷款政策和所需材料，确保贷款流程顺利进行。