买房退房的程序主要包括以下几个步骤：
提出退房要求
购房者需要通过信件等书面形式向开发商提出退房要求，并说明逾期交房的事实和证据，以及自己的退款账户和联系方式。购房者应当保留好信件的原件或复印件，以备后用。
等待开发商回复
开发商在收到购房者的退房要求后，应当在合理期限内（通常是三个月）办理退款手续，并解除商品房买卖合同。开发商应当退还购房者已付的全部房款、税费、代办费等，并支付相应的利息和违约金（如果合同中有约定的话）。
办理与贷款银行解除合同的手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将货款返还给购房者。随后，购房者可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
法律途径解决
如果开发商没有在规定的时间内办理退款手续，或者拒绝退款，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需要准备好相关证据，如合同、收据、银行流水、催告函等，以证明自己的权利主张。
建议
及时沟通：在提出退房要求后，购房者应保持与开发商的沟通，确保对方了解退房的具体要求和期限。
保留证据：购房者应妥善保留所有与退房相关的文件和通信记录，以便在需要时作为证据使用。
咨询专业意见：如果遇到复杂的退房问题，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。