拍卖商铺的程序主要包括以下几个步骤：
委托拍卖合同
拍卖行接受客户委托，房产所有人作为委托人签署委托拍卖合同。拍卖行作为委托人的代理人，以拍卖行的名义主持拍卖。
鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
确定拍卖房产底价
确定拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
确定拍卖日期
拍卖日期与拍卖房产的产别、用途、数量等因素有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必须发布拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
竞买人缴付保证金
缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金；竞买未成功，保证金如数退还。
组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
网上拍卖的特殊步骤
按拍卖公告要求交保证金，通常直接交法院帐号，有的还要到法院拿收据。再到拍卖公司办理竞买登记。拍卖当天参考拍卖，不成交的等通知退保证金，拍卖成交的，当天与拍卖公司签成交确认书，七天内付齐全款及拍卖佣金，拿到成交确认书。等法院给裁定书及协助执行通知书，买受人本人持身份证原件及相关资料到当地房管局办理司法拍卖房产的单方过户手续，交纳所有过户税费，最后持法院的资料到商铺清偿物业管理费欠费及水、电等其它欠费，与物管做交接，取得商铺使用权。
建议：
在参与拍卖前，竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解拍卖的具体要求、流程和条件。
竞买人应提前准备好相关证明文件，确保资格符合要求。
拍卖过程中，竞买人应密切关注拍卖进展，及时缴纳保证金，并在拍卖成功后按照要求办理成交确认和过户手续。