土地转包程序一般包括以下步骤:
提出申请
土地流出方(如农户)向村民小组或村民委员会提出转包申请,并填写流转申请书,内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。
土地流入方(如其他农户或经济组织)向乡(镇)土地流转服务站提出申请,并填写土地流转申请表,内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等。
审核与登记
流出方土地情况审核,需经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后进行登记。
乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。
价格评估与信息发布
流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估,作为参考依据。
乡(镇)土地流转服务站在交易服务场所发布流转信息,并约请流转当事人会面,平等洽谈。
自愿协商与签订合同
流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜,达成一致后签订统一文本格式的土地流转合同。
鉴证与归档
土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证,流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。
流转合同签订后,应将合同文本送发包方备案,并建立流转台账。
备案登记
流转双方签订流转合同后,应及时向乡镇、村土地流转服务机构进行备案,以便建立流转台账,并办理相关的承包合同和土地经营权变更登记手续。
这些步骤确保了土地转包的合法性、透明性和公平性,保障了流转双方的权益。建议在实际操作中,各方应严格按照规定的程序进行,以确保流转过程的顺畅和有效。