买房银行贷款的程序如下：
准备阶段
确定购房预算：根据个人收入、储蓄和未来的财务规划，确定能够承受的购房总价和首付比例。
查询个人信用记录：了解自己的信用状况，如有不良信用记录，可能会影响贷款申请的审批结果。
准备贷款申请材料：通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水、购房合同等。
申请阶段
选择贷款银行：根据自己的需求和银行的贷款政策，选择一家合适的银行申请贷款。
提交贷款申请：将准备好的贷款申请材料提交给银行，填写贷款申请表，并签署相关文件。银行会对申请材料进行审核，评估购房者的信用状况和还款能力。
审批阶段
银行审核：银行会对购房者的申请材料进行详细审查，包括收入情况、信用记录、购房合同等。同时，银行可能会要求购房者提供补充材料或进行面谈。
房产评估：银行会委托专业的房产评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。评估结果将直接影响贷款审批的结果和贷款额度。
审批结果通知：银行会在一定时间内通知购房者贷款申请的审批结果。如果审批通过，银行会与购房者签订贷款合同；如果审批未通过，购房者可以根据银行的反馈意见进行调整，重新申请贷款或选择其他购房方式。
放款阶段
办理抵押登记：购房者需要将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。
签订贷款合同：银行与购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》或《楼宇按揭贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担。
银行放款：办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
后续阶段
开立专门还款账户：购房者需要开立专门用于还款的账户，开始按照约定的还款计划进行还款。
收房验房：在贷款发放完成后，购房者可以进行收房和验房，确保房屋符合购房合同中的约定。
建议购房者在办理贷款时，提前了解并准备好所有必要的材料，选择信誉良好的银行进行申请，并在整个过程中保持与银行的沟通，以确保贷款流程顺利进行。