卖房贷款的流程如下：
签订房屋买卖合同 ：买卖双方签订房屋买卖合同，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
准备贷款资料
买方需要提供个人资料，如户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况等，并填写二手房个人借款申请表。
卖方需要提供身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证及其他相关证明资料。
房屋评估
买方需要到指定的评估机构对房屋进行评估，银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
银行审批
银行对买方的借款条件进行审核，包括收入、信用记录等，并在规定时间内给出是否同意贷款的答复。
签订贷款合同
审核通过后，买方与银行签订借款合同和抵押合同，并办理协议公证和保险。
办理过户手续
买卖双方携带相关证件到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
办理抵押登记
买方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，银行取得抵押房产他项权证后放款。
银行放款
银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给卖方或直接划入卖方账户。
还款
借款人按照合同规定每月按时归还借款，在还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。
建议：
在整个过程中，建议选择可靠的按揭服务公司和贷款银行，确保流程顺利进行。
准备好所有必要的文件和资料，并提前咨询相关机构，以确保贷款申请和过户手续的顺利进行。