购买新房车位的一般程序如下:
登记意向车位号
业主在物业管理处登记意向车位号,由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。
签订《出售合同》并支付车位款
业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部签订《出售合同》并支付车位款。
缴纳相关税费
买卖双方需在不动产登记中心办理过户,部分城区需要提前预约过户。需要缴纳的税费包括契税、住宅专项维修资金等。
办理过户登记手续
买卖双方带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票等材料到房管局网签,网签完去地税局缴纳契税,然后回到房管局办理过户登记手续。
领取车位产权证
办理完过户手续后,买方需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本等前往不动产登记中心领取车位产权证。
支付车位管理费并办理进户手续
业主凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
注意事项:
车位是否有产权首先要明确,确保车位可以合法交易。
购买车位时,需要确认车位是否属于开发商所有,避免购买到公共配套设施。
如用支票支付车位款,需在支票到账后方能办理进户手续。
购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。
以上流程仅供参考,具体操作可能会因地区和具体情况有所不同。建议在购买车位前,详细咨询当地房产部门和物业管理处,确保流程顺利进行。