门面转让的程序主要包括以下几个步骤:
确定转让人的身份
核实转让方是否为门面房屋的产权所有者。
检查相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等是否齐全有效。
洽谈转让事宜
双方就房屋租金、门面经营设备、装修等转让项目的具体价格进行协商。
若谈定,可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利。
签订转让协议及租赁合同
双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,明确双方的具体权利与义务。
合同中应约定转让费用、支付方式、过户变更手续等关键条款。
支付转让费用
合同签署完毕后,按照合同约定的方式结付转让费用。
办理过户变更手续
转让方需协助接手方进行过户变更手续,包括工商更名登记等,以确保接手方经营的合法性。
若店面经营者是承租人,需查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并确认其是否有转让权。
其他相关手续
根据当地法律法规,可能还需要办理其他相关手续,如缴纳相关税费、办理房屋产权变更登记等。
建议在转让过程中,双方务必仔细审查合同条款,确保所有权利和义务都得到明确和保障。如有必要,可咨询专业律师或相关机构以确保交易的合法性和安全性。