个人卖房可以遵循以下程序，这些程序相对可靠且高效：
选择房产经纪人
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。与经验丰富的经纪人合作能够让整个过程更加顺利。他们会帮助您准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。注意不要只选择给出高估价的经纪人，最终的成交价格才是关键。
准备房屋
评估房屋状况，请经纪人评估房屋状况并提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等），便于提前修复。
修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁。简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力，尤其是室内刷漆，性价比高。
估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。注意定价策略非常重要，开价过高可能吓跑买家，导致房屋滞销；开价过低可能损失潜在收益。
挂牌销售
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司，尤其适用于较大房屋。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
收到报价与谈判
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。买家可能采取放弃房屋检查、压低价格等策略提高竞争力。卖家需要保持冷静，根据市场情况和房屋实际情况进行合理定价和谈判。
签约与资金
买卖双方签署合同，包括《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金。签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。这两项通常可以同时进行，10个工作日出结果。
二手房网签是房产管理部门强制要求的。一旦网签成功，无法再次生成同一房源的买卖合同。这意味买家无法再次出售该房屋。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就可以进行网签。
卖家需要在银行开设账户，买方将款项存入该账户，银行会将这笔钱暂时冻结，待过户完成后再解冻，支付给卖方。
缴税与过户
买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方的契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括买卖双方身份证明（若任一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）、存量房网签信息表（原件）、原始购房合同或合法票据（原件及复印件）、带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。
收尾款
买方需要将剩余的房款全部付清。
通过以上步骤，个人可以较为顺利地完成房屋销售过程。建议选择有经验的房产经纪人，确保整个过程的透明和高效。