在澳大利亚出售房屋的过程可以分为以下几个步骤：
准备资金
确定购房需求和预算。
了解房源信息，包括价格、房屋情况等。
如果需要贷款，提前申请贷款并确定贷款额度。
查看合同
澳大利亚政府规定，房地产中介或卖家在发布房屋出售广告时必须提交房屋买卖合同供买家参考。
仔细查看合同条款，包括房屋基本情况、水电路图、规划证明等。
筛选房源
通过房产中介或朋友介绍等途径获取房源信息。
如果对某房源有意向，可以要求房东出示相关文件，如申明和卖房合约。
签定购房合同
在咨询律师并充分理解合同后签字，注明出价。
合同双方签字后，合同具有法律效力。
通常需要支付定金，金额一般为房款总额的10%。
交割前验房
在正式交割前，房东会邀请买家验房，核对房屋情况与合同内容是否一致。
如发现严重问题，应立即通知律师并咨询相应措施。
正式交割
确定一切无误后，进行交割程序，双方律师需在场。
买方需将购房全部房款交付给房东，完成交割。
后续手续
如需要贷款，应尽快联系银行或贷款机构办理贷款。
支付印花税、注册费、律师费等必要费用。
税务处理
卖家需要提前申请税务居民证明（clearance certificate），以确认自身为澳洲税务居民。
该证明可通过ATO官网免费申请，大部分申请在几日内即可获得。
申请“清算证明”以确认房产销售的税务处理情况，通常在交易签约前完成。
建议：
选择一位专业的地产经纪协助整个卖房过程，他们可以提供市场信息、协助谈判、处理合同和手续等。
提前准备好所有必要的文件和资金，确保交易过程顺利。
在整个过程中，保持与律师和地产经纪的密切沟通，及时解决可能出现的问题。