个人卖房的程序中，最划算的方式需要综合考虑多种因素，包括交易成本、时间效率、风险规避以及未来的房产处理等。以下是一些关键点：
选择合适的销售渠道
自行出售：可以节省中介费用，但需要自己处理所有事务，包括签订合同、缴纳税费、过户等。这种方式适合有时间、精力和法律知识的卖家。
委托中介：中介可以提供市场分析、定价、推广和看房安排等服务，节省卖家的时间和精力。但需要支付一定的中介费用。
做好前期准备
房屋评估：请专业人士评估房屋状况，提出修缮建议，确保房屋整洁并提升吸引力。
定价策略：根据市场情况和房屋状况合理定价，避免过高或过低的价格。
营销推广：通过多种渠道（如MLS、社交媒体、公开展示日等）推广房源，吸引潜在买家。
签约与资金管理
签订合同：双方需携带必要证件，签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，确保合同条款清晰明确。
资金冻结：在资金环节，买方将购房款打入卖方账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方，这种方式可以有效规避风险。
缴税与过户
缴纳税费：交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，包括契税、个人所得税等。
过户手续：准备好所有必要证件，完成房屋过户手续，确保产权顺利转移。
考虑未来房产处理
继承过户：这种方式费用最低，但必须在房产所有人去世后且留下有效遗嘱的情况下进行。
赠与过户：费用较低，但受赠方再次出售房产时需缴纳高额个人所得税。
买卖过户：最常见且安全的方式，适合大多数情况。如果房产满两年，税费相对较低，主要包括契税和个人所得税。
建议
如果时间充裕且具备法律知识，可以选择自行出售，以节省中介费用。
如果时间紧张或希望减少风险，建议委托专业中介，虽然需要支付中介费，但能更省心省力。
无论选择哪种方式，都应确保所有手续和合同条款清晰明确，以保障自身权益。
通过以上步骤和建议，您可以更加顺利和划算地完成个人卖房的过程。