住宅改商需要遵循以下程序：
法律及法规遵守
业主必须遵守法律、法规及管理规约的规定，不得随意将住宅改为经营性用房。
利害关系业主同意
将住宅改为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主通常指同一栋楼的居民。
领取并填写相关表格
到工商所领取《住宅改经营性用房证明》，并填写《保证书》，注明商铺位置、经营范围及不会扰民等内容，同时需要有利害关系业主签字同意。
居委会盖章
携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等相关资料，到小区所属的居委会盖章。
工商注册与营业执照办理
将上述资料提交至工商所进行注册，并办理营业执照。
其他可能需要的文件和手续
如果房屋产权证尚未取得，需提供房地产管理部门的证明或房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件等。
租赁房屋的情况下，还需提供出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
使用军队房产的，需提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
行政服务中心办理
在某些情况下，可能还需要到市行政服务中心国土资源受理窗口办理，提交规划部门同意意见及原合法土地证、产权手续、身份、资质等证明材料。
纠纷处理
若在住改商过程中出现纠纷，可以请求业主委员会或物业公司出面协调，若协调不成，可诉至人民法院要求改正。
建议：
在进行“住改商”前，建议详细咨询当地工商、规划和房地产管理部门，了解具体政策和要求。
确保所有相关手续和文件齐全，以避免因手续不全导致的延误或法律风险。
考虑与邻居和业主委员会进行充分沟通，获得他们的理解和支持，以减少潜在的纠纷。