邳州买房的程序如下：
自我能力评估
根据实际收入情况确定购房预算，避免购买超出经济承受能力的房子。
建议每月供房所用不超过月总收入的40%。
挑选房源
了解开发商实力、声誉、口碑及项目地段、价格、户型、周边配套等。
实地考察项目，眼见为实，不要轻信广告，多渠道了解房源的区域价值及潜力。
检查“五证”并签订认购合同书
确认房屋产权明晰，无遗留纠纷。
审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，确保产权证上的业主姓名与售房者相符。
签订认购合同书，并缴纳定金或首付款。
签订合同并登记备案
与开发商签订购房合同，并进行登记备案。
选择付款方式
主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款。
根据自身情况选择合适的贷款方式，商业贷款由发展商全权办理，公积金贷款可以结合商业贷款。
办理贷款
如果是二手房，需要办理商业贷款，按银行要求提供相关证明材料。
全款买房需准备相关证件，如结婚证、身份证、户口本等，并直接到售楼处交钱。
办理产权过户
提交购房合同、身份证明、缴纳相关税费等。
办理房屋产权过户手续，确保产权从卖方变更到买方。
交房及验收
按照合同约定执行，验收房屋及附属设施，确保无拆除或损坏。
验收合格后，买方支付剩余房款，并办理房产证。
建议：
在整个购房过程中，务必保持谨慎，确保所有手续和合同条款清晰明确，避免后期纠纷。
及时与相关部门沟通，确保购房流程顺利进行。