建设小型厂房需要遵循以下程序：
项目筹备与立项审批
准备项目建议书、可行性研究报告等资料，提交给发展和改革部门进行立项审批。
确保项目符合国家和地方的产业发展规划、环保要求、资源利用规划等政策要求。
土地获取与规划审批
通过土地招拍挂等方式获取土地使用权，签订土地出让合同。
办理《土地证》和建设用地规划许可证。
提交用地申请，获得乡（镇）人民政府和县级人民政府的批准。
环保审批
进行环境影响评价（EIA），并提交相关审批文件，如环境影响评价报告书、报告表或登记表。
获取环保部门的审批意见和批准文件。
建设工程规划许可证
根据规划要求，提交建设工程规划许可证申请，获得相关政府部门的批准。
施工前建设手续办理
办理施工图审查与批准、建设工程单体审批、施工许可证等手续。
招标选择施工单位，并签订施工合同。
施工过程
按照施工图纸和施工方案进行土建施工、设备安装和装修装饰。
施工过程中接受建设行政主管部门的质量和安全监督检查。
竣工验收
完成施工后，组织相关部门进行环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、消防验收和工程验收。
获取竣工验收备案证明书。
办理产权证
提交相关文件，包括营业执照、国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书等，办理产权证。
使用与维护
厂房竣工验收后，正式投入使用，并建立健全的维护管理制度。
建议在建设过程中，与当地政府相关部门保持密切沟通，确保每一步骤符合法律法规要求，以减少审批时间和避免潜在风险。