住房公积金贷款
适用于已参加交纳住房公积金的居民。
具有政策补贴性质，贷款利率低。
住房商业性贷款
适用于未缴存住房公积金的人。
需要有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
个人住房组合贷款
住房公积金管理中心发放的公积金贷款和商业性贷款的组合。
最高限额一般为10-29万元，超出部分需申请商业性贷款。
贷款买房的程序：
提出借款申请
借款人持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡等到贷款银行申请贷款。
银行审核
银行根据提供的资料考核借款人是否符合贷款条件。
签订借款合同
审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
办理贷款担保手续
可以选择抵押或质押方式，并办理相应的保险手续。
银行划款
贷款银行将款项划入售房单位或借款人的存款账户。
按期还款
借款人按照合同约定的还款日期按期还款。
建议：
提前准备：提前了解并准备好所有必要的贷款申请材料，如身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。
选择合适的贷款方式：根据自身情况选择最合适的贷款方式，如住房公积金贷款或商业性贷款。
咨询专业意见：在申请贷款前，咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，确保贷款流程顺利进行。