办理房照（房产证）的程序如下：
开发商初始登记确认
开发商在商品房交付使用后60日内，需向房地产行政主管部门提交权属登记资料，完成初始登记。
业主可在入住两三个月后向开发商询问初始登记情况，或查询本地房地产交易信息网站。
在《购房合同》中应明确约定开发商办理初始登记的时限及完成后的通知义务和违约责任。
申请表领取与填写
前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，并由开发商签字盖章。部分开发商已备有盖好章的表格，可直接领取填写。
可事先向开发商了解房产证办理部门，直接咨询该部门以减少奔波。
测绘图获取
测绘表是房产证标注面积的关键依据，需向开发商指定的房屋面积计量站申请测绘表，或携带身份证到开发商处领取，亦可向登记部门申请测绘。
相关文件领取
在咨询相关部门时，明确所需领取的申请文件，确保一次备齐。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需经开发商审核盖章。
税费缴纳
公共维修基金和契税是办理房产证的必需费用。可向开发商或小区办了解缴纳方式，部分城市已实行银行代收。
申请材料提交
提交以下主要材料：
已盖章的申请表
房屋买卖合同
买卖双方关于房号、实测面积和房价结算的确认书
测绘表、房屋登记表、分户平面图（各两份）
公共维修资金专用收据
契税完税或减免税凭证
购房者身份证明（复印件与原件核对）
办理过户手续
商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
提交相关证件和资料，并交纳手续费、契税、印花税后，办理过户手续。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。
领取房产证
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
建议：
提前规划好时间，确保在收房后及时办理初始登记和房屋所有权登记。
准备好所有必需的文件，并按规定缴纳相关费用，以确保流程顺利进行。
若委托开发商或代理公司办理，需确保所有委托手续齐全，避免影响证件的领取。