在德国进行贷款程序通常包括以下几个步骤：
预定房产
确定要购买的房产类型，包括地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向等。
准备好购房资质审核的材料，并在签订认购书后交给开发商或房产中介，保留房型。
开设律师托管账户
如果购房人没有个人德国账户，需要开设一个律师托管账户，以便将购房所需的个人资金以欧元形式打入该账户。
律师会准备相应的委托协议。
贷款申请
确定房源后，可以向银行或具有专业资质的贷款中介咨询贷款额度。
了解不同类型的贷款，如住房贷款和商业贷款，并根据个人情况选择合适的贷款类型。
评估贷款额度，这通常会根据收入、资产和其他因素来确定。
了解贷款利率，商业贷款的利率通常比住房贷款利率高。
确定贷款期限，住房贷款期限较长，商业贷款期限较短。
准备完整的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、资产证明、贷款用途说明等。
提交贷款申请，并等待银行或贷款机构的审核和批准。
审核和批准
提交申请后，需要等待银行或贷款机构对申请进行审核。
如果审核通过，将收到贷款批准的通知。
还款
一旦贷款被批准，需要按照约定的还款方式和期限进行还款。
住房贷款通常采用等额本息还款方式，商业贷款可能采用分期还款方式。
签订购房合同
贷款审批通过后，可以签订购房合同。
公证后4到6周内，公证处会邮件购房合同。
房款及其他费用缴付
如果购买的房产是期房，将按照建造工期付款，通常分为7步进行支付。
第一笔房款为30%，其余按照工程施工进度分批支付。
建议在申请贷款前，详细咨询各银行和贷款中介，了解具体的贷款条件和要求，以确保贷款过程顺利。