买房过房需要遵循以下程序：
确认产权
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题，确保房屋可以正常交易。
签订买卖合同
买卖双方签订正式的《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。签约时需要卖方所有产权人到场，如果无法到场则需要提供委托书。
申请购房贷款 （如需要）：
买方需向银行申请购房贷款，并提交相应的个人资料。
支付首付款
买方支付首付款，并冻结资金，等待后续贷款审批。
评估公司评估
买卖双方可以选择评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告。
银行审批贷款
银行对买方的贷款申请进行审批，审批通过后将冻结的资金解冻并支付给卖方。
网签
双方在网上签订正式的购房合同，并进行备案，以确保交易的透明性。
房地产交易中心过户
双方携带相关证件和资料到房地产交易中心办理过户手续。
缴纳税费
根据房屋的成交价格和相关政策，缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。
领取房产证
缴纳税费后，买方可以领取新的房产证，完成房屋所有权的转移。
物业交接和水电过户
完成房屋交接，包括物业交接和水电过户等。
土地证查档（如需要）
如果是购买新房，可能还需要办理土地证查档手续。
建议在整个过程中，买卖双方保持沟通，确保所有步骤顺利进行，并在遇到问题时及时咨询专业人士。