住宅项目程序一般包括以下几个阶段：
前期准备阶段
获取土地使用权
征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
规划设计
建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
申办《施工许可证》
工程建设阶段
施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要
施工场地平整，达到施工条件
施工通道疏通，满足施工运输条件
施工图纸及施工资料准备
施工材料和施工设备的准备
临时用地或临时占道手续办理
施工许可批文及办理开工手续
确定水准点与座标控制点，进行现场交验
组织图纸会审、设计交底
编制工程进度计划
设计、施工、监理单位的协调
项目销售阶段
申办《销售许可证》
商品房销售及按揭办理
申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
申办建设工程规划验收
进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
物业移交
物业移交
交付使用阶段
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
此外，如果是农村村民建住宅需要使用宅基地，则程序包括：
申请：申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请，村委会审议并张榜公布。
现场勘查：乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件。
填申请表：国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
村委会审查：村委会对申请表进行审查并签署意见，报乡（镇）人民政府审核。
审核上报：乡（镇）人民政府审核后上报县国土资源局初审。
审批：县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
建议在具体实施过程中，参照当地的具体政策和法规，确保项目的顺利进行。