估价的程序通常包括以下几个步骤：
明确估价基本事项
确定估价目的、价值日期、估价对象和价值类型。
与委托方充分沟通，确保了解其真实、具体的估价需要及预期用途。
拟定估价作业计划
在明确估价基本事项的基础上，制定估价作业方案。
确定拟采用的估价技术路线和估价方法，以及预计所需的时间、人力和经费。
收集估价所需资料
搜集对房地产价格有普遍影响的资料，以及对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料。
核实、分析、整理相关资料，包括产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料等。
实地勘查待估宗地
估价人员到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣。
查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关资料进行核实。
选定估价方法、试算宗地价格
根据估价对象和收集的资料，选定适当的估价方法进行计算。
对选用的每种估价方法的测算结果进行校核和比较分析，处理成一个综合测算结果。
分析调整试算宗地价格、确定估价结果
在综合测算结果的基础上形成最终估价结果。
采用适当的表现形式，把最终估价结果清晰、完整地表述出来。
撰写估价报告书
撰写估价报告，包括土地估价结果报告和土地估价技术报告。
报告应包括估价目的、价值日期、估价对象、价值类型、估价方法、测算结果及分析等内容。
估价资料归档
完成并出具估价报告后，对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。
这些步骤构成了一个完整的估价程序，确保了估价工作的科学性和准确性。每个步骤都需要严格按照规定执行，以保证估价结果的有效性和可靠性。