接收房子的程序通常包括以下几个步骤：
收取收楼通知书
开发商会在收房前十几天通过挂号信或快递将收房通知单邮寄给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
准备资料
买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。
看证
业主需要查看相关证件，包括《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等。
领取钥匙
开发商在确认所有文件和手续无误后，会向业主发放钥匙，并在确认书上签字。
房屋检验
业主在领取钥匙后，应对房屋进行详细检验，包括检查房屋结构、设施、面积等是否符合合同约定。如发现质量问题，应向开发商提出，并要求进行整改。
填写《房屋交付验收表》
业主在验房后，需要填写《房屋交付验收表》，记录房屋验收的情况和存在的问题。
问题解决方案
业主在验收过程中如发现任何问题，应与开发商协商，并达成书面协议，明确解决方案及期限。如无法在约定期限内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。
结算费用
业主需要根据实测面积测绘报告，确认房屋面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交房的违约金等。
签署物业协议
业主在收房后，需要与物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费及索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
入住交接单
最后，业主需要签署《入住交接单》，标志着收房过程的完成。
建议：
业主在收房过程中应仔细核对所有文件，确保资料齐全且真实有效。
如发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通，要求整改，并在整改完成后重新验收。
在签署任何书面协议前，务必仔细阅读并理解其内容，确保自身权益得到保障。