买房的程序可以根据不同的付款方式和购房方式有所差异。以下是几种常见流程的详细说明：
一次性付清购房
流程：
看房、谈妥购房细节。
付款当天即可去房地局办理过户手续。
地税局办理过户需要约20个工作日。
贷款买房
流程：
购房人去银行提出贷款申请，银行受理需要大概三个工作日。
三日后购房人付首付并与房主去房地局办理过户手续，同时在银行签订贷款合同。
等待大概20个工作日，房地局办理下房本。
银行拿上新办理下的房本在房地局做它项处理，该过程需要15个工作日左右。
二手房买卖流程
流程：
选房、看房。
签订《房屋买卖协议》并缴纳定金。
在规定时间内完成房屋过户。
支付房款和相关费用，办理房产证和相关手续，完成交房。
建议
了解自身购买能力：在开始购房前，首先要了解自己的购买能力，包括现金储备和贷款额度。
寻找信任的经纪人：经纪人可以根据客户的需求推荐合适的房源，并协助完成购房流程。
提前准备材料：根据购房方式（一次性付款或贷款）提前准备好所需的文件和资金。
选择合适的付款方式：根据自身经济状况选择一次性付款或贷款购房，并了解相关手续和费用。
通过以上流程，购房者可以更加高效和便捷地完成购房过程。