签订购房合同的程序一般包括以下几个步骤：
确定购房意向和交付定金
购房者在确定买房意向后，与开发商进行平等协商，并交付一定数额的定金，同时索取正式的收据或发票。
签订定房书和提供合同范本
交付定金后，开发商会与购房者签订定房书，并提供商品房买卖合同和补充协议的范本，供购房者核实和研究。
核实房屋权属和相关证件
购房者在签订合同前，应再次审核房地产项目的相关有效证件，如土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等，并确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。
签订正式购房合同
购房者与开发商提供买卖双方的有效身份证、户口本、联系方式等，敲定购买房产的基本信息（包括房屋面积、楼层、房号等），付款方式和时间，然后在合同书上签字确认以上条款。
网上签约和备案
购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。网上签约成功后，打印正式的电子合同，双方履行签字手续，并根据付款方式确定打印份数（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
开发商在网上签约的3个工作日内，需要携带全部的购房资料和已签字（盖章）的纸质正式合同到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
合同公证和后续手续
双方在协商一致后，可以到当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印。
对于购买二手房的客户，支付首付款的同时即可签署正式的购房合同，以便迅速启动后续的产权转移程序。
办理贷款和抵押登记
全款买房的购房者需要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同，并进行备案登记。
贷款银行会对购房者进行个人征信验证，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。
合同履行和交付
购房者在签订合同后，需等待一段时间（通常为7至15个工作日）以拿到正式的购房合同。在此期间，开发商会进行必要的银行贷款事务处理。
备案完成后，购房者可以拿到购房合同，标志着购房过程的基本完成。
以上步骤仅供参考，具体流程可能会因地区和具体情况有所不同。购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，认准签约主体，确保自身权益得到保障。