农村买房流程如下：
与开发商签合同
在签订合同前，购买人应注意开发商是否具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
缴付首付款
购买人需要支付首付款，并妥善保存首付款收据。
申请个人房屋贷款
购买人到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交相关证明材料，如身份证、户口簿、收入证明等。银行审查按揭贷款申请后，签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。
办理房屋抵押登记
购买人到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权。同时，到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
开立账户和支用贷款
根据银行要求开立账户，并按照合同约定支用贷款。
按约还款
购买人需按照合同约定的还款计划进行还款。
偿还完毕贷款
在贷款全部偿还完毕后，购买人应办理贷款结清手续，并领取相关证明文件。
注意事项
优先考虑公积金贷款：如果有公积金贷款资格，应优先考虑使用公积金贷款，以降低贷款利息负担。
集体同意：农村房屋买卖需经集体（村民委员会）书面同意，并且如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
提交必要材料：购买人需提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。
办理初始登记：在办理房产证前，房屋必须进行“初始登记”，购房者需向售房者询问办理初始登记的情况，并领取《房屋所有权登记申请表》等相关文件。
缴纳公共维修基金：购房者需缴纳公共维修基金，并保留好缴纳凭证，以免影响房产证的办理。
办理过户手续：在房屋买卖完成后，购买人需携相关证明材料到房管部门办理网签、申请测绘、出具评估报告、缴纳相关税费，并申请办理过户手续，领取新的房产证。
建议购买人在农村购房时，详细了解并遵守相关法律法规，确保交易合法、顺利。