房屋改建需要遵循一定的程序，以确保改建过程合法、安全并符合相关规定。以下是房屋改建的基本程序：
告知物业管理企业
在进行房屋改建前，业主应当事先告知物业管理企业，以便物业管理企业了解改建情况并进行相应的管理和监督。
申请审批
提交申请：房屋所有权人或使用人需向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，还需提供房屋安全鉴定单位的审定意见。
报建手续：申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
质量安全监督：建设单位需按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
办理规划许可证
提交材料：在城市、镇规划区内进行房屋改建的，需向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
审批流程：包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
施工与验收
施工准备：在获得施工许可证后，可以进行房屋改建施工。施工前需进行施工准备，如材料采购、人员安排、工程量清单等。
过程监督：施工过程中，相关部门会对工程进行监督检查，确保施工质量和安全。
竣工验收：施工完成后，需进行验收，验收合格后方可办理房屋竣工验收手续，并领取相关证明文件。
后期维护
定期维护：改建后的房屋应定期进行维护和保养，以延长房屋的使用寿命。
建议
提前规划：在改建前，应充分规划改建方案，包括设计、预算和时间进程，确保改建过程顺利进行。
遵守规定：严格遵守相关法律法规，确保改建工程的安全性和合法性。
沟通与协调：与物业管理企业、相关部门和施工队伍保持良好的沟通与协调，确保改建过程中各项事宜得到妥善处理。