拆迁房屋有些什么程序

时间:2025-01-24 14:27:25 手机游戏

拆迁房屋的程序通常包括以下几个步骤:

征收拆迁决定程序

制定强拆计划:征拆方根据要求上报房屋拆迁计划,内容包括拆迁范围、用途、住户情况、房屋面积及补偿资金和产权置换房屋的情况。

发布暂停办理相关手续的通知:征拆方向相关部门发出暂停核发营业执照、土地使用权证等手续的通知,禁止房屋新建、扩建等。

调查登记:对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查,特别是没有登记的建筑,并给出处理意见。

征收补偿程序

拟定、公告征收补偿方案:在调查登记完成后,房屋征收部门拟定征收补偿方案并进行公告,征求公众意见(不少于30天)。

召开听证会:如果多数人认为公告的补偿方案不合理,征拆部门应当组织召开听证会,并根据情况修改补偿方案。

房屋评估:征拆方和被征拆迁人选择评估机构,进行房屋评估,并出具分户评估报告。被征拆人对评估结果有异议的,可以申请复核和鉴定。

签订征拆补偿协议:双方达成一致后,签订安置补偿协议,同时收回相关权属证书。

作出征拆补偿决定:如果双方未达成一致,征拆方将对个别被征拆人作出补偿决定。被征拆人如不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

搬迁、拆除程序

发出拆迁公告:拆迁许可证发放后,主管部门应公开拆迁信息,包括拆迁人、范围、期限等。

签订拆迁补偿安置合同:拆迁人与被拆迁人在公告规定的时限内,基于自愿有偿原则签订拆迁补偿协议。

实施拆迁:被拆迁人应在规定时限内自行搬迁,拒不搬迁的,拆迁人可申请强制搬迁。强制搬迁后,拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单,并组织房屋拆除。

其他相关程序

接受建设单位委托:拆迁实施单位接受建设单位委托,实施拆迁。

拆迁范围内调查、摸底:拆迁人需全面搜集征地范围内的人口信息和房产状况。

制订方案计划:根据调查结果和法律规定,编制拆迁计划和方案。

评估方案:按规定委托评估单位进行评估。

申办拆迁许可证:拆迁人持相关文件向拆迁主管部门提出申请,经审核后领取拆迁许可证。

拆迁动员会:拆迁人召开拆迁动员会,设立现场咨询点,进行宣传和解释工作。

裁决拆迁:对未达成拆迁补偿协议的,拆迁主管部门可进行裁决。

工程决算:拆迁完成后,进行工程决算。

移交资料:整理拆迁档案资料,并移交给房管、土管等有关部门。

这些程序确保了拆迁过程的合法性、公正性和透明度,保护了被拆迁人的合法权益。在实际操作中,各步骤应严格按照相关法律法规执行,确保拆迁活动的顺利进行。