当前海南购房政策对外地人购房的主要规定如下：
限购政策
外地人购房需在海南连续缴纳个人所得税或社保2-5年。
符合资格后，可购买1套住房。
首付比例通常为70%。
限售政策
海口市：购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。
其他市县：购房满5年后方可转让。
购房条件
购房主体以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
住房标准包括商品房、经济适用房、限价房等。
公积金贷款政策
海南公积金贷款利率为5年以下2.6%，5年以上3.1%。
首次购房可贷款100万，二套以上按存贷挂钩政策。
其他注意事项
外地有房有贷，在海南购房仍算首套。
社保年限不可断缴，补缴不予认定。
购房之前需在海南连续缴纳个人所得税或社保。
以上信息基于2024年4月1日的数据，政策可能会有更新，请以最新官方信息为准。