购买小产权房时，需要注意以下事项：
确认产权清晰
核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。
咨询专业人士
在购房过程中，如有疑问，可寻求律师或相关专家的意见，以确保自己的权益得到保障。
开发主体合法性
确认开发主体是否合法，可以是村民、村委会等，确保开发主体具备合法开发土地的资格。
符合城市规划
小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
购房资格
-买房人要符合小产权房购买的资格，确保自己具备购买小产权房的合法身份。
购房手续齐全
购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
资金安全
由于购房款是一笔很大的资金，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证，以保障资金安全。
多人陪同签订合同
购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。
详细约定
由于小产权房无法办理房产证，购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
政策风险
小产权房的政策不确定，购买前应了解当前的政策环境，避免因政策变化导致损失。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险，购房者务必谨慎对待，确保自身权益得到最大程度的保障。