增量房和存量房是房地产市场中常用的两个概念，它们分别指 已被购买或自建并取得产权证书的房屋和房地产开发商新建造的商品房。
增量房
也被称为一手房，是指房地产开发商投资建造、还没有办理分户产权证的商品房。
增量房能增加现有房屋数量，通常包括新开发的楼盘、烂尾楼经过重整后竣工交付的房屋等。
存量房
一般被称为二手房，是指国有土地上建设的已交付使用且已申领不动产权证的房屋。
存量房是相对于增量房而言的，主要是指已经购买或自建并取得产权证书的房屋，这些房屋已经存在于市场中，可以进行再次交易。
总结：
增量房是新增的房产，主要是开发商新建造的商品房。
存量房是已经存在的房产，主要是已经购买或自建并取得产权证书的房屋，这些房屋可以进行再次交易。
这两个概念帮助人们更好地理解房地产市场的供应和需求情况，以及在购买房产时可能面临的风险和责任。