房贷提前还款的违约金通常是根据贷款合同中的约定来确定的，并且不同银行或贷款机构可能有不同的规定。以下是一些常见的违约金计算方法和规定：
违约金比例
一般情况下，违约金的计算比例在2%-5%之间。
部分银行可能根据贷款剩余金额的一定百分比来计算违约金。
计算方式
违约金可以通过合同约定的违约金比例乘以剩余未还款金额来计算。
有的银行可能按照提前还款时未结余额的百分比计算，或是收取若干个月的利息。
银行规定差异
中国银行：贷款不满一年提前还款，最高收取六个月利息作为违约金。
建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额3%的违约金。
农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取违约金。
工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额5%的违约金。
实质性提前还款
有些银行定义在12个月内，借款人提前还款金额超过本金余额的20%为实质性提前还款，并可能要求支付违约金。
有效期
违约金的有效期通常不会超过3年，有的可能长达5年。
有效期过后，违约金的比率可能会取消、逐渐减少，或者只有余额的1%。
特殊条款
有些银行可能允许在满足特定条件（如还款时间、还款金额等）后免除违约金。
部分银行可能提供不同的违约金方案供借款人选择。
在签订房贷合同时，借款人应仔细阅读合同条款，了解提前还款的规定和违约金的具体数额。