要式合同和不要式合同的区别主要在于 合同的成立是否需要特定的形式。
要式合同
定义：要式合同是指法律、行政法规规定或当事人约定必须采用书面形式的合同。例如，不动产买卖等重要的交易通常需要书面形式。
特点：要式合同的成立必须遵循特定的形式或手续，如书面形式、公证、登记等。未采用特定形式的合同在这些情况下可能无法成立或生效。
法律效力：要式合同的法律效力可能受到法律和行政法规对合同形式要求的影响，因此当事人在签订合同时应选择适当的形式以确保合法性和有效性。
不要式合同
定义：不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可以采取书面方式。例如，买卖合同、赠与合同等。
特点：不要式合同的成立并不依赖于特定的形式或手续，当事人可以任意选择合同的形式。这种合同的成立和生效时间通常与诺成合同相同，即在合意达成时合同即成立。
法律效力：不要式合同只需满足合同的一般生效要件即可生效，不需要满足法律规定或当事人约定的特定条件。
建议
在实际操作中，选择适当的合同形式非常重要，尤其是对于涉及重要交易（如不动产买卖）的合同。当事人应根据具体情况选择适当的合同形式，以确保合同的合法性和有效性。例如，在涉及重要交易时，应尽量采用书面形式并遵循相关法律和行政法规的规定，以避免合同因形式问题而无法生效或产生纠纷。