土地使用权评估方法主要包括以下几种：
市场比较法：
根据类似土地的市场交易数据，比较相似性来确定土地使用权的价值。这种方法适用于市场较为活跃的地区，通过搜集近期的交易案例并进行修正，得出待估土地的价格。
收益法：
根据土地使用权所能带来的收益，通过现值计算方法来评估土地使用权的价值。具体形式包括收益还原法，即将待估土地未来各期正常年纯收益以适当的土地还原利率还原，从而估算出土地价格。
成本法：
根据土地使用权所需的投资成本、土地开发和建设的成本，来评估土地使用权的价值。包括成本逼近法，即以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定土地价格。
折现现金流法：
根据土地使用权所能带来的现金流量，通过折现计算方法来评估土地使用权的价值。该方法通过预测土地未来产生的现金流量，并以适当的折现率将其折现到当前，从而得出土地的价值。
直接比较法：
根据类似土地的实际交易价格，直接比较来确定土地使用权的价值。这种方法适用于有明确交易价格的地区，通过比较类似土地的交易价格来估算待估土地的价值。
评分估价法：
按照一定的原则，建立影响土地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估土地的条件进行评价赋分，按其得分值的大小乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到土地价格。
基准地价系数修正法：
利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日的价格。
剩余法：
在房地产总价已知或可以测算出来时，通过测算土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除房产价值或土地使用权价值，从而得出另一方的价值。
这些方法可以根据具体情况和评估目的进行选择和应用，通常需要结合多种方法来获得更为准确和全面的评估结果。在选择评估方法时，应考虑土地的用途、市场条件、开发成本、预期收益等因素，以确保评估结果的合理性和可靠性。