老旧小区面临的问题主要包括以下几个方面：
建筑及环境改造方面
建筑性能退化：出现外立面破旧、墙体涂料腐蚀脱落、门窗部件老化、楼梯间杂乱破损等问题，存在安全隐患。
基础设施落后：停车位数量不足、未配置充电设施；市政管网老化，道路坑洼、破损，居民出行安全不能保障。
公共设施匮乏：环卫设施少，公共活动场地缺失，利用率低，无法满足居民健身活动需求。
绿化环境混乱：小区内部公共绿化面积小，布局杂乱、植物类型单一，管理和后期维护存在缺陷。
人文特色缺失：街区缺少活力，城市发展过程中忽略了人文特色保护与传承。
规范及审批流程
新老规范差异：建筑原设计规范与现行设计规范存在较大差异，更新改造过程中规范执行有探讨空间。
审批困境：改造过程中情况复杂，一些具体情况没有明确的政策依据，造成审批困境。
各方利益分配
产权界定困难：小区产权关系不明，公私混合，增加改造前期工作难度。
政府财政压力大：大量老旧小区改造使政府财政压力巨大，需引入社会资本、居民付费等新的资金筹措方式。
社会资本谨慎参与：改造成本高、盈利空间小、回报周期长，许多社会资本持谨慎态度。
居民生活需求与问题
设施不完善：电梯、无障碍设施、停车场和新能源汽车充电设施缺乏，给居民生活带来不便。
环境脏乱：乱堆乱放多、脏乱差多，整治难、易反弹。
安全隐患：私拉电线充电、管道设施陈旧不堪等，存在安全隐患。
居民需求多样：老年人、外来务工人员等不同群体需求多样化，对社区服务提出更高要求。
社区管理与治理
管理不善：无物业或物业形同虚设，停车难、垃圾分类不规范、环境卫生差、监控系统缺失、安保措施不足等问题长期存在。
居民参与度低：居民对社区事务关心度不高，参与度低，导致社区管理和服务存在诸多问题。
政策与制度不健全：针对老旧小区的政策和制度不够完善，社区治理缺乏明确指导和规范。
资金问题
资金短缺：改造工程需要大量资金投入，但部分地区财政压力大，难以承担。
居民筹资困难：居民大多为中低收入群体，经济条件有限，难以承担改造费用。
拆迁问题
产权关系复杂：老旧小区产权形式多样，涉及利益方众多，处理难度大。
历史遗留问题
历史建筑保护：如何在保留历史风貌的同时满足现代居住需求，是一个棘手的问题。
土地权属不清：部分老旧小区土地产权归属不清，导致改造过程中出现产权纠纷。
综上所述，老旧小区改造面临的问题是多方面的，涉及建筑、基础设施、公共设施、环境、管理、资金、拆迁和历史遗留问题等多个方面。要解决这些问题，需要政府、社区、居民和社会资本的共同努力，制定科学合理的改造方案，确保改造工作顺利进行。