收益法是一种评估资产价值的方法，它基于资产未来产生的净收益来估算其当前价值。收益法的核心思想是将未来的预期收益通过折现的方式折算到现值，从而得出资产的评估价值。以下是收益法的基本计算公式：
有限期收益的公式
公式一：V = a / r × （1 - 1 / （1 + r）^n）
公式二：V = a / r × （1 - （1 + r）^（-n））
其中：
V：房地产价格
a：房地产年净收益
r：折现率
n：剩余收益年期
考虑未来稳定租金增长的公式
V = （未来年租金 - 应缴纳的税费） / （折现率 - 增长率）
无限期收益的公式
公式一：V = a × （1 - （1 + r）^（-n））
其中：
V：资产评估值
a：未来第i个收益期的预期收益额
r：折现率
n：收益年期
无限期收益年金化的情形
V = 年收益额 / 本金化率
无限期收益是不等额的情形
先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。
再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理。
最后将前后两部分收益现值求和
这些公式适用于不同类型的资产评估，包括房地产、股票等。在实际应用中，选择合适的公式需要根据资产的特性和预期收益情况来确定。