签订购房合同时，以下是一些需要注意的事项：
核实开发商资质
确认开发商是否具备合法资质，包括持有《房地产开发企业资质证书》以及“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）。
明确房屋产权信息
核对房屋性质（普通住宅、商业用房等）、产权年限（普通住宅一般为70年，商业用房可能为40年或50年）、是否存在抵押或查封情况。
关注交房标准与时间
明确约定交房日期及延迟交房的赔偿责任，了解房屋交付时的装修标准（如毛坯房或精装修），并确认是否符合宣传承诺。
检查付款方式与违约条款
明确付款方式（一次性付款、分期付款或按揭贷款），并确认每笔款项的支付时间和金额；双方应明确规定违约责任，例如开发商延迟交房或购房者未能按时付款时的赔偿措施。
补充协议不可忽视
补充协议中可能会涉及一些特殊约定，例如车位使用权、公共设施使用规则等，购房者应仔细阅读并确保自己的利益不受损害。
确认合同主体
确保合同主体认定明确，避免因主体不明确导致合同无效。例如，发展商签约的人是否为代表法人代表，或合同上的开发商是否为该房产土地拥有者。
关注房屋现状
确认房屋现状，包括装修情况、附属设施、是否有抵押、查封等。
明确产权转移及税费承担
明确产权过户具体时间，以及交易中涉及的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由谁承担。
违约责任
详细描述各种违约情形及其对应的法律责任和赔偿方式。
争议解决
约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用法律和管辖法院。
其他约定
包括但不限于保留钥匙条款、物业费用交接、户口迁移、特殊条件（如学区房承诺）等。
签字盖章
确保合同双方签字盖章，合同正本应一式两份，买卖双方各执一份。
通过以上注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，减少购房过程中可能出现的风险。建议在签订合同前，仔细阅读合同内容，并在必要时咨询专业法律人士。