房地产开发成本构成主要包括以下几个方面：
土地费用
土地出让金：国家将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者，费用估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额进行修正。
土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
前期工程费
项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
“三通一平”等土地开发费用，包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
建筑安装工程费
建造建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用及安装工程费用等。
基础设施建设费
建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。
公共设施配套建设费
居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
开发期间税费
各地区不同，缴纳的税费也不同，一般按建安费的8%-15%估算。
其他费用
包括按当地有关部门的费率估算的费用，约占建安费的3%。
不可预见费
一般取1-7项之和的1%-3%，或建安费的2%-5%。
管理费用
包括项目管理、监理、咨询等费用。
营销费用
包括广告、宣传、销售佣金等费用。
融资费用
包括借款利息、银行手续费等费用。
税费
包括土地增值税、契税、印花税等税费。
这些成本构成项目共同决定了房地产开发的总成本，开发商在进行项目可行性评估和成本控制时需要充分考虑这些因素。