在武陟购买房屋,一般需要遵循以下程序:
查证开发商资质
确认开发商是否具备商品房预售资格,查看“五证”是否齐全,包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
签订购房合同
确认买卖双方合法身份,签订房产中介合同前审查中介资格和委托授权书。
签订《买卖契约》,买方需交纳购房首付款或订金,并亲自交给卖主,由卖主出具收据。
办理购房手续
经过选房、看房、签合同后,进入实质性阶段,包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执。
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方迁出户口,合法、彻底办理过户手续。
交房验收
按照合同约定执行交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
在未取得房产证前,买方不应付清全部房款。税费的交纳应在《买卖契约》中注明,未注明的要按照规定各自承担。
其他相关手续
签订认购书,缴纳订金,销售方应提供项目进展情况和签约须知等资料。
办理预售登记,契约签订后30日内到房屋土地管理局市场处办理,并交纳印花税。
签订管理公约,办理入住手续,付清房款后开发商下发入住通知单。
办理产权过户和领房产证,确保所有手续合法、彻底。
建议在购房过程中,选择有信誉的开发商和房产中介,仔细阅读合同条款,并在签订合同时请律师进行审查,以确保自身权益得到保障。