在拉萨购房的程序如下:
签订买卖合同
买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位置、产权情况及成交价格达成一致后,签订正式的房产买卖合同。
接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方需向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续,管理部门查验有关证件、检查产权并进行必要的查询和评价。
立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,申报有关负责人审阅同意后,经办人通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房子权证或确权证实、身份证或其他有效身份证实、共有房屋的其他所有人同意出售的书面定见。
办理产权过户手续
办理完立契过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地的房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权转移登记,交换新的房产证。
缴纳税费
根据相关税收政策,买方需在过户后一定时间内缴纳契税和其他房屋交易税。
领取新房本
完成税费缴纳后,买方可以领取新的房产证。
贷款相关手续 (如需要贷款):
买方可以选择公积金贷款或商业贷款。需要向银行出具个人纳税单,证明收入的真实性,并根据银行规定准备相关材料办理相关手续。贷款审批通过后,银行会进行放款。
其他相关手续
根据具体情况,可能还需要办理其他相关手续,如房屋质量检查、物业交割等。
建议在购房过程中,提前准备好所有必要的文件和资料,并咨询相关部门或专业人士,确保流程顺利进行。