使用公积金还房贷的程序主要包括以下几种方法:
一次性还款法
从住房公积金账户提取公积金余额,一次性归还贷款。
还贷后,若还有贷款未还清,则对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金账户中提取余额,提前归还贷款。
提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月(时间长短根据提前归还贷款的数额决定,但不能超过12个月)。
停还期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。
逐月还款法
每月直接从公积金账户提取公积金还贷。
当提取的住房公积金金额不足时,贷款人需及时补足还款金额。
公积金还房贷的具体流程:
准备材料
购房资料(商品房买卖合同、购房首付款收据等)。
夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
贷款申请表一式三份。
申请贷款
申请人持上述材料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。
机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行。
签订借款合同
委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订借款合同、抵押合同。
办理抵押登记
借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取房屋他项权证。
开具放款通知书
借款人持房屋他项权证原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具放款通知书。
办理贷款发放手续
借款人持房屋他项权证原件及复印件一份、放款通知书到委托银行办理贷款发放手续。
后续还款
每月直接从公积金账户提取公积金还贷,不足部分需及时补足。
若提前还款,需按照公积金管理中心的要求办理提前还款手续,并提供相关证明材料。
建议:
提前规划:提前了解并确认自己的公积金账户余额及贷款情况,选择最适合自己的还款方式。
及时办理:在办理公积金还贷手续时,确保所有材料齐全,并按照流程及时办理,避免延误。
咨询专业:如有疑问,可咨询公积金管理中心或贷款银行,获取更详细的指导和帮助。