买房的程序可以总结如下：
着手准备买房
根据资金实力、还款能力等估算实际购买力。
确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
挑选房源
通过报纸、电视、网络或相关房地产网站查询房源信息。
综合考察房源的地理位置、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等。
实地看房
现场查看房屋，检查是否有预售资质、房屋质量、是否存在抵押或查封等问题。
确认房屋是否符合自己的需求和预期。
谈判签定买卖合同
与卖方进行实质性接触，谈判房屋价格、付款方式、物业状况等关键条款。
签订认购书，明确购房意向和定金。
签订正式的房屋买卖合同，确保双方权益。
办理按揭贷款申请
向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款规定，准备有关法律文件。
填报《按揭贷款申请书》，提交贷款材料。
银行进行资格审查，确认是否符合贷款条件。
签订楼宇按揭合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
办理相关保险，确保贷款安全。
开专门用于还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户，按合同约定进行还款。
交付房款
按照合同约定支付房款，确保资金打入监控账户。
换领收据，缴纳规定税金。
办理商品房交付手续
携带购房合同等资料到房产交易管理部门办理房产证过户手续。
交易完结，领取过户回执。
验房入住
对房屋进行详细检查，确保房屋质量符合要求。
办理入住手续，正式成为房屋所有权人。
建议在购房过程中，购房者应仔细了解相关政策和流程，选择可靠的开发商和房产中介，确保购房过程顺利且合法。