房地产企业的增值税预缴政策主要包括以下几点：
预缴条件与时机
房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，即可出售在建产品并预收款项，计入“预收账款”。根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
预缴税款计算与申报
一般纳税人预缴税款后，待项目实际销售时，按实际销售额和适用税率（目前为9%）计算应纳税额，并抵减已预缴税款。申报纳税应在取得预收款的次月申报期内进行，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
特殊情况与退税处理
随着宏观调控、疫情影响及税率调整，部分开发项目实际增值税税负率可能低于3%的预缴率，甚至出现亏损。当预缴增值税超过实际应纳税额时，企业可以向主管税务机关提出退税申请。
税率选择
一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为9%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。对于房地产老项目（合同开工日期在2016年4月30日前的项目），开发商可自行选择有利于自身的税负方式。
土地增值税预缴
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在取得预收款时有预缴土地增值税的义务。土地增值税的应税收入不含增值税，计算土地增值税预征计征依据时，可按照预收款减去应预缴增值税税款的方法进行计算。
建议：
房地产企业在取得预售许可证后，应及时进行增值税的预缴，以平滑税款支付，避免资金压力。
根据项目实际情况选择合适的计税方法，以降低税负。
关注税收政策的变化，及时调整预缴策略，确保合规经营。