沈阳二手房交易流程如下：
寻找房源
买家通过网络、中介或其他渠道找到心仪的房源，并与房东协商价格，最终达成协议并签订购房合同。
房屋评估
签订购房合同后，需要找专业的评估公司对房屋进行评估，并作出评估报告。
办理按揭贷款
买家到银行办理按揭贷款手续，目前主要的贷款方式有公积金贷款和商业贷款。
注销他项权证
等待银行按揭贷款办理完成后，需要注销该物业的他项权证。
领取受理单
携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。
缴纳相关税费
携带受理单到农税中心缴纳相关税费，并拿契税完税证。
办理国土证和房产证
凭完税契证到土管部门办理国土证，再凭完税契证到房管部门办理房产证。
产权调查验证
验证房屋相关产权，包括房屋手续是否齐全、产权是否明晰、土地情况是否清晰等。
签署合同
卖方提供房屋的合法证件，买方交纳购房定金（非必经程序），双方签订房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，办理产权转移过户手续。
缴纳税费
根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。
领取新产权证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
交接物业
买方领取房产证，付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，完成交易。
建议在交易过程中，尽量选择有资质的房产中介公司协助办理，以确保交易的合法性和顺利进行。同时，注意核对房屋产权和相关证件，避免产生纠纷。