房屋预售许可证是 房地产行政管理部门对于允许销售商品房的批准文件。它表明开发商已经满足了预售商品房所需的所有法定条件，包括但不限于取得土地使用权、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
预售许可证的办理流程通常包括以下步骤：
1. 开发商提交申请书及相关材料。
2. 房屋管理部门收到申请后，办理《受理通知书》。
3. 房屋管理部门对申请材料进行审核。
4. 审核通过后，房屋管理部门在10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。
购买预售房屋前，购房者应要求开发企业出示“五证”，并核实《商品房预售许可证》上的信息，包括售房单位、项目名称、预售面积、房屋坐落、楼幢号及预售资金监管账户等，以保护资金安全。
未取得《商品房预售许可证》的商品房不得进行预售，购买此类房屋的行为不受法律保护。
建议：
在购买预售房屋前，务必仔细核实开发商是否取得了《商品房预售许可证》。
将购房款、定金等打入现场公示的预售资金监管账户中，以确保资金安全。
了解并核实《商品房预售许可证》上的所有信息，包括房屋坐落、楼幢号等，以避免购买到不合法或存在风险的房产。