住宅公摊面积的计算方式主要有以下几种：
公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数 。公摊面积 = 建筑面积 - 套内面积（实际使用面积）
。
公摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 ÷ 各套内建筑面积之和，其中，总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和 = 各户套内建筑面积之和。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积。
具体到不同类型住宅的公摊系数：
普通多层住宅（无地下设备用房、无底层商铺、底层架空）：公摊系数约为10%-15%。
带电梯的小高层住宅： 公摊系数约为15%-20%。 高层住宅
别墅：公摊率1-8%。
地层住宅：公摊率7-12%。
在实际应用中，公摊面积的计算通常基于房产证上的建筑面积和套内建筑面积。公摊系数可以通过总公共分摊面积除以参加公摊的各单元的建筑面积总和得到。
建议
了解公摊系数：购房前应详细了解所购住宅的公摊系数，以便准确计算实际使用面积。
查看设计图纸：通过查看住宅的设计图纸，了解公摊面积的具体构成，包括电梯井、楼梯、设备房等。
注意透明度：公摊面积的计算在一定程度上缺乏透明度，购房者应要求开发商提供详细的公摊面积计算方法和数据。
通过以上方法和注意事项，购房者可以更清晰地了解住宅公摊面积的计算方式，从而做出更合理的购房决策。