房产税对房价的影响是多方面的，既包括短期内的直接影响，也包括长期的结构性影响。以下是一些关键点：
短期影响
增加持有成本：房产税会增加房产持有人的长期成本，尤其是对投资性购房者而言，这可能迫使他们重新评估投资策略，减少购房或出售部分房产，从而降低市场需求，对房价形成下行压力。
打击投机炒房：房产税有助于打击投机炒房行为，降低投机者的利润空间，从而在一定程度上抑制房价的过快上涨。
增加市场透明度：房产税的实施要求房屋评估及纳税流程更加透明，可能会导致市场上真实的交易价格和房产价值浮现，使购房者对于市场的判断更加理性，可能导致价格调整和回落。
长期影响
结构调整：房产税可能会促使房地产市场的结构调整，鼓励更多的自住需求而非投资需求，这有助于市场的健康发展。
地区分化：房产税的征收可能导致部分地区的房价出现分化，特别是在那些房产税负担较重的地区，房价可能会受到较大影响。
税负传递效应：部分观点认为，房产税的实施可能会导致房价上升，因为房地产开发商和业主在面对新增的税负时，往往会选择将其转嫁给购房者，尤其在市场供需紧张的情况下，这将进一步推高整体房价。
购房需求提前释放：当房产税政策即将实施时，可能会引发购房者的恐慌性购房，担心未来房价上涨以及税负加重，导致短期内市场需求激增，从而推动房价上升。
对住房需求的影响
抑制投机性需求：房产税的实施有助于抑制投机性需求，增加自住需求的增长。对于刚需家庭来说，房产税的征收可能不会有实质影响，因为预计会有减免设计，如首套减免税、房产税的免征面积等。
对租房市场的影响
增加租房成本：房产税的征收可能会导致租房成本的增加。业主可能会将增加的成本转嫁给租客，从而导致租房成本上涨，这可能会正面刺激刚需市场需求。
建议
房产税的征收对房价的影响是复杂的，既有抑制房价上涨的作用，也可能导致房价的短期波动。政府在设计房产税政策时，应充分考虑其对不同群体的影响，并通过合理的政策设计来平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。同时，房产税的征收也需要与其他房地产调控政策相结合，以实现最佳的市场调控效果。